Gebiedsontwikkeling, Bouwkostenmanagement

Bij het ontwikkelen van een stationslocatie door meerdere partners bestaat behoefte aan een indicatie van de mogelijke exploitatiebijdrage van derden.

Eigenaren betalen mee

Bij het opstellen van een financiële verkenning wordt ook het mogelijke kostenverhaal ingeschat, de opvolger van de baatbelasting. De kosten van grondexploitatie van een gebied worden daarbij naar rato verhaald over de verschillende eigenaren. 

Criteria voor kostentoerekening

Er gelden wel voorwaarden voor de kostentoerekening. Ten eerste moet dit gebeuren volgens de 3 criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit. Ten tweede moet de locatie de kosten kunnen ‘dragen’. Eigenaren worden alleen geconfronteerd met een plan dat financieel-economisch uitvoerbaar is. 

Extra kansen voor ontwikkeling

De kansen van de stationslocatie bleken hoger te liggen toen de mogelijke bijdrage van derden helder werd. Goede afstemming van kosten en programma, vooral in de verkennende ontwerpfase bleek cruciaal voor onderling vertrouwen van de partijen in een haalbare gebiedsontwikkeling.